Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı
Konut ekspertiz ücreti hesaplama: SPK 2026 asgari tarifesi, m² ve bölgeye göre tahmini ücret.
SPK 2026 tarifesi metrekare bazlıdır. Konut/İşyeri için net metrekare, arsa için toplam alan girin.
Ekspertiz türüne göre ücret çarpanı uygulanır (Kredi: 1.0x, Satış: 0.9x, Sigorta: 1.1x, Miras: 1.2x)
Bölgeye göre ücret çarpanı uygulanır (İstanbul: 1.15x, Ankara: 1.05x, İzmir: 1.08x, Diğer: 1.0x)
Kredi tutarı girildiğinde, ekspertiz maliyetinin kredi tutarına oranı gösterilir
Sıradaki Adım: 👇
Bunları Biliyor muydunuz?
Bilgiler yükleniyor...
Sosyal Medyada Paylaş
📑 İçindekiler
Detaylı Açıklama
Konut Ekspertiz Ücreti 2026: SPK Tarife ve Ekspertiz Hesaplama
Konut ekspertiz ücreti 2026 hesaplamak için net m², gayrimenkul tipi ve bölgeyi girin; SPK Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi çerçevesinde tahmini ücreti görün. Konut kredisi başvurusunda banka genelde bağımsız ekspertiz raporu ister; ücret çoğunlukla başvuru sahibinden peşin alınır.
Konut ekspertiz ücreti nasıl hesaplanır?
| Faktör | Etki |
|---|---|
| Net m² | Tarife dilimine göre asgari ücret (ör. 250 m²’ye kadar farklı kademe) |
| Tip | Konut, işyeri, arsa/tarla ayrı satırlar |
| Bölge | İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer |
| Tür | Kredi, satış, sigorta, miras ekspertizi |
Ödeme öncesi ekspertiz firmasından yazılı teklif alın; kredi onaylanmasa bile ücret iade edilmeyebilir.
Konut Ekspertiz (Değerleme) Ücreti: SPK Tarifesi ve Kredi Süreci
Konut kredisi ve birçok emlak işleminde bağımsız ekspertiz raporu zorunludur. SPK Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi metrekare dilimlerine göre asgari ücret belirler; şirketler bu tutarın altına inemez, üstü talep edilebilir.
1) Tipik süreç
| Adım | Açıklama |
|---|---|
| 1 | Banka veya siz ekspertiz firması seçersiniz |
| 2 | Randevu ve yerinde inceleme |
| 3 | Rapor (değer, teknik, yasal özet) |
| 4 | Banka kredi tutarını rapora göre belirler |
Ücret çoğunlukla başvuru sahibinden peşin alınır; kredi red olsa bile iade edilmeyebilir.
2) Ücreti etkileyen faktörler
- Net m² ve gayrimenkul tipi (konut, işyeri, arsa)
- Ekspertiz türü (kredi, satış, sigorta, miras)
- Bölge (İstanbul genelde daha yüksek)
- Ulaşım, acil işlem, fotoğraf ekleri
- KDV
3) Kredi ilişkisi
Banka genelde değerin %70–80’i kadar kredi verir. Ekspertiz maliyetini kredi tutarına oranlamak bütçe planı için faydalıdır.
4) İç linkler
Konut kredisi, Tapu harcı, Emlak vergisi.
5) Hesaplayıcı
m², tip ve bölge girin; SPK asgari tarife çerçevesinde tahmini ücreti görün; ödeme öncesi firmadan yazılı teklif alın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kesin fatura, harç, vergi ve süreler için resmî kurum duyuruları, sözleşmeler ve güncel mevzuat esastır.
Editör notu ve şeffaflık
NetSonuç editör notu: SPK 2026 asgari tarife tablosu yıllık güncellenir. Ödeme öncesi ekspertiz firmasından yazılı teklif alın; kredi red olsa bile ücret iade edilmeyebilir.
Resmi ve güvenilir kaynaklar
Metrekare Bazlı Ücret Karşılaştırması
Farklı metrekareler için SPK 2026 tarifesi
| Metrekare | Ücret | Kategori |
|---|---|---|
| 100 m² | 17.622 TL | 250 m²'ye kadar |
| 150 m² | 17.622 TL | 250 m²'ye kadar |
| 200 m² | 17.622 TL | 250 m²'ye kadar |
| 250 m² | 17.622 TL | 250 m²'ye kadar |
| 300 m² | 20.217 TL | 251-500 m² arası |
| 400 m² | 20.217 TL | 251-500 m² arası |
| 500 m² | 20.217 TL | 251-500 m² arası |
Bölge Bazlı Ücret Farkları
Aynı metrekare için farklı bölgelerdeki ücretler (120 m² konut örneği)
SPK Tarifesine Göre Temel Ücret Belirleme
Metrekare ve konut tipine göre SPK 2026 tarifesi uygulanır
Temel Ücret = SPK Tarifesi (metrekare bazlı)120 m² konut → 250 m²'ye kadar kategorisi → 17.622 TL
- •Metrekareyi yanlış hesaplamak (net metrekare yerine brüt metrekare)
- •Konut tipini yanlış seçmek (konut yerine arsa)
Ekspertiz Türü Çarpanı Uygulama
Ekspertiz türüne göre çarpan uygulanır
Ücret = Temel Ücret × Ekspertiz Türü ÇarpanıKredi ekspertizi (1.0x) → 17.622 TL, Miras ekspertizi (1.2x) → 21.146 TL
- •Ekspertiz türünü yanlış seçmek
- •Çarpanı yanlış uygulamak
Bölge Çarpanı ve Ek Masraflar
Bölge çarpanı ve seçilen ek masraflar eklenir
Toplam = (Ücret × Bölge Çarpanı) + Ek Masraflarİstanbul (1.15x) + Ulaşım (1500 TL) → 20.265 TL + 1500 TL = 21.765 TL
- •Bölge çarpanını unutmak
- •Ek masrafları hesaba katmamak
İstanbul - 120 m² - Kredi Ekspertizi
İstanbul'da 120 m² konut için kredi ekspertizi
Girdiler
Sonuçlar
İstanbul'daki yüksek bölge çarpanı nedeniyle ücret %15 daha yüksek (17.622 TL × 1.0 × 1.15 = 20.265 TL)
Ankara - 250 m² - Satış Ekspertizi
Ankara'da 250 m² konut için satış ekspertizi
Girdiler
Sonuçlar
Satış ekspertizi daha ucuz, Ankara'da bölge çarpanı düşük (17.622 TL × 0.9 × 1.05 = 16.653 TL)
İzmir - 500 m² - Sigorta Ekspertizi
İzmir'de 500 m² işyeri için sigorta ekspertizi
Girdiler
Sonuçlar
Sigorta ekspertizi daha detaylı olduğu için %10 daha pahalı (20.217 TL × 1.1 × 1.08 = 24.018 TL)
Nasıl Kullanılır?
Gayrimenkulün net m² bilgisini girin.
Tip seçin: konut, işyeri veya arsa/tarla.
Ekspertiz türünü seçin (kredi, satış, sigorta, miras).
Bölgeyi seçin (İstanbul, Ankara, İzmir, diğer).
İsteğe bağlı kredi tutarı ve ek masrafları girin.
Hesapla ile SPK asgari tarife çerçevesinde tahmini ücreti görün.
Sıkça Sorulan Sorular
Ekspertiz zorunlu mu?
Ücret iade?
SPK tarifesi?
Süre?
120 m² konut?
Arsa farkı?
Satış ekspertizi?
İkinci ekspertiz?
KDV dahil?
Acil ekspertiz?
Rapor geçerlilik?
Hesaplayıcı resmi fiyat?
İşyeri?
Miras?
Ekspertiz değeri satış fiyatı mı?
Bu Aracı Sitenize Ekleyin
Aşağıdaki kodları sitenize ekleyerek bu hesaplama aracını kendi sitenizde gösterebilirsiniz.
<div class="netsonuc-embed-wrapper" itemscope itemtype="https://schema.org/WebApplication" style="margin: 20px 0; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 8px; overflow: hidden; box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.1);">
<meta itemprop="name" content="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı">
<meta itemprop="description" content="Konut ekspertiz ücreti hesaplama: SPK 2026 asgari tarifesi, m² ve bölgeye göre tahmini ücret.">
<meta itemprop="url" content="https://www.netsonuc.com/konut-ekspertiz-ucreti">
<meta itemprop="applicationCategory" content="UtilityApplication">
<meta itemprop="operatingSystem" content="Any">
<meta itemprop="offers" itemscope itemtype="https://schema.org/Offer">
<meta itemprop="price" content="0">
<meta itemprop="priceCurrency" content="TRY">
<div itemprop="aggregateRating" itemscope itemtype="https://schema.org/AggregateRating">
<meta itemprop="ratingValue" content="4.8">
<meta itemprop="ratingCount" content="1000">
<meta itemprop="bestRating" content="5">
<meta itemprop="worstRating" content="1">
</div>
<iframe
src="https://www.netsonuc.com/konut-ekspertiz-ucreti"
width="100%"
height="800"
frameborder="0"
scrolling="auto"
title="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı - NetSonuç Hesaplama Aracı"
loading="lazy"
allowfullscreen
aria-label="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı hesaplama aracı">
</iframe>
<div style="background: #f8f9fa; padding: 12px; border-top: 1px solid #e5e7eb; text-align: center;">
<p style="margin: 0; font-size: 12px; color: #666; line-height: 1.6;">
<a href="https://www.netsonuc.com/konut-ekspertiz-ucreti" target="_blank" rel="dofollow" title="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı Hesaplama Aracı - NetSonuç" style="color: #3b82f6; text-decoration: none; font-weight: 500;">Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı Hesaplama Aracı</a> -
<a href="https://www.netsonuc.com" target="_blank" rel="dofollow" title="NetSonuç - Ücretsiz Online Hesaplama Platformu" style="color: #3b82f6; text-decoration: none; font-weight: 500;">NetSonuç</a> tarafından sağlanan ücretsiz online hesaplama platformu.
<a href="https://www.netsonuc.com/konut-ekspertiz-ucreti" target="_blank" rel="dofollow" title="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı Hesaplayıcı" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">Hesaplayıcıyı kullan</a>,
<a href="https://www.netsonuc.com/konut-ekspertiz-ucreti" target="_blank" rel="dofollow" title="Konut Ekspertiz Ücreti 2026 — m² tarife hesabı Hesaplama Simülatörü" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">hesaplama simülatörü</a> veya
<a href="https://www.netsonuc.com" target="_blank" rel="dofollow" title="NetSonuç Hesaplama Araçları" style="color: #3b82f6; text-decoration: none;">tüm araçları görüntüle</a>.
</p>
</div>
</div>📝 Kullanım Talimatları:
- Iframe Embed: Web sitenizin HTML koduna doğrudan yapıştırın.
- HTML Snippet: Blog yazılarınızda, makalelerinizde kullanın (en SEO-friendly, Google'ın favorisi)
- WordPress: WordPress sitenizde shortcode olarak kullanın. Eklenti gerekmez.
- QR Kod: Fiziksel materyallerde, sunumlarda, broşürlerde kullanın. Mobil erişim için ideal.
- Bookmarklet: Tarayıcı yer imlerinize ekleyin. Hızlı erişim için mükemmel.